Christoffer Knudsens gate 33 B

Beliggenhet: Christoffer Knudsens gate 33 B ligger rolig og sentralt til, i et populært boligområde på Landfalløya. Området er godt kjent for sitt aktive og sentrale bymiljø, med nærhet til det meste byen har å tilby. Fra eiendommen er det kort vei til blant annet tog, apotek, matbutikk, bussforbindelse, idrettsanlegg, skole, barnehage, marka og ikke minst Drammenselvas bredder med fine tur- og aktivitetsmuligheter.

Eiendommen ligger sentralt med kort gangavstand til bussholdeplass. Her går det hyppige avganger inn mot sentrum av Drammen. Timesekspressen stopper ved Rosenkrantzgata, med god forbindelse mot Kongsberg og Oslo. Hyppige bussavganger til Drammen togstasjon med god forbindelse i området og flytoget til Gardermoen. Gangavstand til togstasjon på Gulskogen.

Nærmeste matbutikk Kiwi ligger kun en rusletur unna. Her er det også et apotek. Samtidig som det er kort vei til både Coop Extra og Meny, Apotek, McDonalds en rekke interiør og møbelbutikker. Gangavstand er det også til topp moderne Gulskogen senter, som byr på over 100 butikker og servicetilbud.

Øren barneskole ligger i kort gangavstand, ca. kun 300 meter fra boligen. Det er også gangavstand til flere barnehager i nærområdet. Det er heller ikke lang vei til Børresen ungdomsskole og Drammen videregående skole. Ellers er det kun en liten kjøretur ned til Union Brygge med Universitetet i Sørøst-Norge.

På Øren ligger det idrettsplass med blant annet fotballbane og skøytebane. PÅ Åssiden kan Berskaughallen by på tennis, håndballbane, og blant annet innendørs fotball, volleyball, innebandy og badminton. I tillegg er det kampsportrom, dansesal og styrkerom.

Det er kort vei ned til elevpromenaden, som har blitt et av Drammens meste populære turområder, enten du vil ha en treningsøkt, eller om rusletur i flotte omgivelser. Fra boligen har du enkel tilgang til Drammenselvas bredder med Elveparken og Muusøya like i nærheten. Her finnes det både strand og lekeplass samt tursti som går helt inn til Drammen sentrum.

Fra eiendommen er det også fine turmuligheter i marka, hvor du blant annet kan ta turen gjennom Kjøsterudjuvet, en populær turløype opp til Gamledammen eller videre inn i marka. Kun en kjøretur til Drammen Skisenter med et flott alpinanlegg. Anlegget har blant annet en fireseters ekspressheis på 1350 meter og 2 skitrekk. På sommerstid blir området brukt til blant annet downhill for sykkel, klatrepark og zipline.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende (Bybebyggelse) i kommuneplanen (5.10.2015).

Gjeldende regulering:
Eiendommen er regulert til bolig og kjørevei i reguleringsplan 3005 060223-8 Endret regulering for kvartalet Christoffer Knudsens gate - Ørengate - Landfalløya Kiøsterudsgate (30.11.1966).

Regulering under arbeid:
Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: 3005 0602381 Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Flom:
På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde for flom.

Radon:
På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med "usikker" aktsomhet for radon. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Gul støysone:
Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er mindre deler av eiendommen markert med gul støysone.

På nabotomten mot sør (gnr. 115 bnr, 513) har det tidligere vært en eiendom som har brent ned. Her vil det på sikt oppføreres en ny eiendom. Så vidt selger er kjent med foreligger det pr. i dag ingen konkrete planer. Tomten benyttes i dag av entreprenøren som arbeider med utbedring av veinettet i området. Borettslaget har fått opplyst at dette vil pågå ut 2024.

Prisinformasjon

Prisantydning: 3.750.000

Andel fellesgjeld: 117.535

Totalpris: 3.867.535 (Andel fellesgjeld + prisantydning eks. omkostninger)

Felleskost: 5.492

Felleskost inkluderer:

Grunnpakke TV/internett, renter og avdrag på andel fellesgjeld, renovasjon, kommunale avgifter (vann og avløp), felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, forretningsførsel, styrehonorar mm. 

Kort om eiendommen

Rolig og sentral beliggenhet i et populært boligområde på Landfalløya. Området er godt kjent for sitt aktive og sentrale bymiljø, med nærhet til det meste byen har å tilby. Fra eiendommen er det kort vei til blant annet tog, apotek, matbutikk, bussforbindelse, idrettsanlegg, skole, barnehage, marka og ikke minst Drammenselvas bredder med fine tur- og aktivitetsmuligheter.

Eiendommen ligger sentralt med kort gangavstand til bussholdeplass. Her går det hyppige avganger inn mot sentrum av Drammen. Timesekspressen stopper ved Rosenkrantzgata, med god forbindelse mot Kongsberg og Oslo. Hyppige bussavganger til Drammen togstasjon med god forbindelse i området og flytoget til Gardermoen. Gangavstand til togstasjon på Gulskogen.

Rekkehuset er beliggende over 2 plan fra 2. til 3. etasje med god og fleksibel planløsning og mulighet for å lage flere soverom. 2 nyere flislagte bad fra 2015. Balkong på 10 kvm. ved inngangsparti og balkong på 15 kvm. med adkomst fra stue. Noe behov for oppussing.

Areal og byggeår

Primærareal: 102

Bruksrareal: 123

Antall soverom: 2

Tomtestørrelse: 1399

Boligtype: Rekkehus

Byggeår: 1984

Energimerking: G Rød

Fasiliteter

• Balkong/Terrasse
• Garasje/P-plass
• Peis/Ildsted
• Turterreng
• Barnevennlig
• Bredbåndstilknytning
• Offentlig vann/kloakk
• Sentralt

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse: Etter avtale med selger. Ny eier må godkjennes av borettslaget før overtagelse.

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 115
Bruksnr: 35
Andelsnummer: 9
Borettslagsnavn: Landfalløya Borettslag
Kommune: Drammen

Standard: Gustav Waal og Eiendomsmegler 1 Dahl ønsker velkommen til Christoffer Knudsens gate 33 B!

Attraktiv rekkehusleilighet over 2 plan, i populært boligområde på Landfalløya. Boligen har en fin internbeliggenhet som ende-bolig, i 2. og 3. etasje. Boligen har et eget, hyggelig inngangsparti med en fin uteplass på ca. 10 kvm. Her er det god plass til utemøblement.

Boligen har en lys entré med belegg på gulv og lysmalte overflater. I gangen finnes en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter og rikelig av lagringsplass.

Boligen har en hyggelig stue. Stuen har parkett på gulv og lyse overflater. I stuen er det montert en varmende og moderne peisovn. Fra stuen er det utgang til en solrik sørvendt balkong på ca. 15 kvm. Balkongen er overbygget og har god plass til utemøblement.

Det er delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Ved kjøkkenet er det god plass til et spisebord. Kjøkkenet har en lys innredning med profilerte fronter. Det er avsatt plass i innredningen til frittstående hvitevarer.

Fra gangen er det adkomst til bad og soverom i 2. etasje. Badet er moderne innredet med flislagte overflater og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett og heldekkende servant på moderne skuffeseksjon.

Soverommet i 2. etasje er av god størrelse og lar seg enkelt innrede med seng, skrivepult og garderobe. Soverommet har parkett på gulv og lyse overflater.

3. etasje byr på soverom, bad og god bodplass.

Hovedsoverommet har garderobeskap og god plass til innredning.

Lyst rom med romslig skyvedørsgarderobe.

Badet i 3. etasje er pent innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett og servant på baderomsinnredning.

Leiligheten disponerer en nyere garasjeplass i rekke med tilhørende sportsbod. Det er montert elbil-lader.

Det ene rommet i 3. etasje som i dag brukes som bod har flere tilsvarende boliger i borettslaget gjort om til boligrom/soverom ved å sette inn ark med vindu. Dette er tegnet inn på opprinnelige byggetegninger som soverom. Disponibelt rom i 3. etasje som i dag brukes som soverom er på byggetegningene betegnet som bod. Dersom man ønsker å bruks endre dette til soverom et det et søknadspliktig arbeid til Drammen kommune.

Veldrevet og hyggelig borettslag bestående av 10 leiligheter.

Parkering: Leiligheten disponerer en garasjeplass i rekke med tilhørende sportsbod. Det er montert elbil-lader.

Oppvarming: Ved og elektrisk. Varmekabler i gulv på bad. Peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Adkomst: Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Beskaffenhet: Fellesområder er opparbeidet og velholdt med gangstier, garasjerekke og felles uteareal.

Adgang til utleie Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Radon Det må oppgis radonverdier for alle boliger som helt eller delvis er utleide. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak.

Selger opplyser at det ikke er foretatt radonmåling på denne eiendommen og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Ferdigattest Det foreligger ferdigattest fra opprinnelig oppføring.

At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent.

Det er utstedt ferdigattest for riving av gammel og bygging av ny garasje, datert 10.11.2015.

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 28.10.1982, tegningene stemmer ikke overens med dagens bruk. Det er følgende avvik:
- Innredet soverom i 3. etasje fremkommer på godkjente tegninger som loft. Samtidig fremkommer boden i 3. etasje som soverom på godkjente tegninger. Rommet er ikke søkt bruksendret og er ikke godkjent som rom til varig opphold.

Endringen er omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i 3. etasje er målbart selv om de evnt. ikke er omsøkt.

Beskrivelse (type bolig) Rekkehusleilighet med garasjeplass.

Bygningsinformasjon / byggemåte Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).

TG 2:
Takkonstruksjon/Loft
Det er ikke vindtetting på isolasjon.

Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gulv under plenteppe er ikke besiktiget.

Utvendige trapper
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Parkett glipper stedvis i noen skjøter. Noe heksesot registrert i to soverom og noe i stue. Sprekk i takplate ved pipe i stue. Takplater i isolert bod henger.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ca. 17 mm avvik på to meter inn i stue fra gang og ca. 15 mm avvik igjennom hele stue. Ca. 10 mm avvik igjennom hele soverom.

Etasjeskille 3 etasje
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ca 25 mm avvik i gjennom hele hovedsoverom og 20 mm i gjennom lite soverom i 3 etasje.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til lite rom 3 etasje subber i gulv (her er det feil i Tilstandsrapporten, døren det henvises til er i 3. etasje). Dør til soverom i 2 plan er fjernet.

Bad - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Bad - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. For det meste originale skrog med noe nyere fronter. Eldre tapet på vegger. Glipper i parkett-skjøter samt noe knirk i gulv er registrert.

Kjøkken - Avtrekk
Eldre vifte som støyer endel, lys er defekt.

Vannledninger
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rør er ikke merket i rørskap på bad i 2 etasje.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

TG 3:
Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluket er midt under dusjkabinettet og er derfor ikke besiktiget.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vaskerom/bad - Ventilasjon
Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje:

Bruksareal per etasje: 2. etasje: 69 m2. 3. etasje: 54 m2.

lnngår i p-romsareal:

Diverse Vi har mottatt følgende opplysninger på det elektriske anlegget fra selger/e-verket:
Anlegget ble sist kontrollert: 2021. Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Vårt firma har innhentet opplysninger fra Drammensregionens brannvesen (feiervesen):
Det var sist tilsyn med fyringsanlegget den 10.01.2018. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget og det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for EiendomsMegler 1 Dahl.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, bygningssakskyndig, selgers opplysninger gitt til bygningssakskyndig, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Følgende er opplyst i husordensreglene:
* Husdyrhold er ikke tillatt.
* Det må brukes elektrisk grill eller gassgrill dersom det skal grilles. Kullgrill kan kun brukes ute på plenen.

Saker som er under arbeid i borettslaget:
* Installering av vannmålere
* Nye inngangstrapper
* Nye lydhimlinger i første etasje
* Fornye uteområdet

Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:
* 2022: Utbedring av balkonger

Selger opplyser at det skal monteres levegg på enden av balkongen i 2. etasje.

Hvitevarer / tilbehør Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 0,-

Vann og avløp dekkes a-konto gjennom felleskostnadene. Det er ikke installert egen vannmåler i leiligheten.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 7 000
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Total fellesgjeld
Gjeld kr 1 019 997,- pr. 05.12.2023

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 117 535,- pr. 05.12.2023

lN-Ordning
Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Sikringsordning
Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Forkjøpsrett
Forkjøpsrett/godkjenning av ny andelseier: Det er forkjøpsrett i borettslaget. NBBO er forretningsfører. Ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent av borettslaget, jfr. Lov om burettslag (burettslagslova) § 4-5, må boligen videreselges for kjøperens regning og risiko.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 113 178,-
Sekundær formuesverdi kr 4 230 075,-
Formuesverdi årstall 2022

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2019 utgjør formuesverdien på sekundærboliger 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Oppdragsnummer 1-23-00456

Sentrale lover Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 Dahl kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se dahlas.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter ovennevnte heftelser.

Boligselgerforsikring Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:

1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja: Rørarbeid ved totalrenovering av bad og vaskerom.
Faglært arbeid utført av Romeks byggservice v/Romuald Jan Petynka.
Arbeidet ble ferdigstilt i 2015.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja: Membrantekking av vaskerom og bad ved totalrenovering av begge rom.

2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp?
Ja: Membrantekking ved renovering Garantibevis foreligger for begge rom.
Faglært arbeid utført av Karwat Bygg v/Piotr Karwat.
Arbeidet ble ferdigstilt i 2015.

3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja: Montert ildsted, samt oppgradert brannvegg og feieluker til gjeldende krav i 2008.
Faglært arbeid utført av Arne Skarra A/S.
Arbeidet ble ferdigstilt i 2008.

4. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja: Oppgraving / utskifting av grunn/drenering ved bygging av ny garasjerekke og legging av belegningsstein mellom garasjer og leiligheter.
Faglært arbeid utført av Faglært i regi av Borettslaget.
Arbeidet ble ferdigstilt i 2015.

Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?
Deler av boligen: Gjelder fra garasjerekke til inngangsparti til leiligheter.

5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja (1 av 5): Elektriske installasjoner ved renovering av vaskerom og bad.
Faglært arbeid utført av Lys og varme A/S.
Arbeidet ble ferdigstilt i 2015.

Ja (2 av 5): Lagt inn flere stikk i stue, soverom og på terrasse.
Faglært arbeid utført av Lys og Varme A/S.
Arbeidet ble ferdigstilt i 2015.

Ja (3 av 5): Lagt varmekabel rundt vannrør.
Faglært arbeid utført av Forenede Montører A/S.
Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.

Ja (4 av 5): Omlegg av sikringsskap til automatelementer m/jordfeilbryter.
Faglært arbeid utført av Lys og Varme A/S.
Arbeidet ble ferdigstilt i 2015.

Ja (5 av 5): Byttet til digital strømmåler.
Faglært arbeid utført av Glitre Energi.
Arbeidet ble ferdigstilt i 2016.

6. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert?
Ja: El-tilsyn.
Faglært arbeid utført av Glitre Nett AS. Arbeidet
ble ferdigstilt i 2021.

7. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen?
Ja: Montert el-billader i garasje, egen kurs i sikringsskap.
Faglært arbeid utført av Krøderen Elektro (tror det var dette firmaet. Bestilling av lader og montering ble gjort fra Albjerk.
Arbeidet ble ferdigstilt i 2017.

8. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja: Lagt nye rør (rør-i-rør) ved renovering av vaskerom og bad.
Faglært arbeid utført av Romeks Byggsevice.
Arbeidet ble ferdigstilt i 2015.

9. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja (1 av 3): Terasse utvidet. Vet ikke nøyaktig årstall (satt årstall for å komme videre i skjema) eller navn på firma.
Faglært arbeid utført av: Vet ikke, arbeid i regi av Borettslaget.
Arbeidet ble ferdigstilt i 2000.

Ja (2 av 3): Lagt ny membran i gulv på terasse, montert nytt rekkverk på terasse.
Faglært arbeid utført av Eiker Bygg og membran.
Arbeidet ble ferdigstilt i 2022.

Ja (3 av 3): Fjernet søyler og trebjelke på terasser, erstattet med jernbjelke.
Faglært arbeid utført av Vet ikke, firma leid inn av Borettslaget.
Arbeidet ble ferdigstilt i 2017.

Vet du om det mangler godkjent byggesøknad for noen av arbeidene?
Nei

10. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja: Bygging av nytt garasjeanlegg og lagt Belegningsstein Oppgraving av grunn/drenering før nye garasjer ble satt opp.
Faglært arbeid utført av: Vet ikke, faglært i regi av borettslaget.
Arbeidet ble ferdigstilt i 2015.

15. Vet du om det er eller har vært vann, eller luftlekkasje i tak, terrasse, garasje, fasade eller lignende?
Ja: Heksesot rundt ventiler

17. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen?
Ja: Noe bevegelse i grunn, dør til soverom i 3. etg. trang i perioder.

36. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om?
Ja: Beboere sørger for måking foran innganger og foran egne garasjer. Fellesdugnad 1-2 ganger pr. år.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring EiendomsMegler 1 Dahl formidler boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.
Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon Når du kjøper brukt eiendom er det viktig å ha riktige forventninger. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler eller forsikringsselskapet straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
- Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
- Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Vedlegg Tilstandsrapport, datert 15.12.23.
Selgers egenerklæring i forbindelse med boligselgerforsikring, datert 18.12.23.
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 10.12.23.
Energiattest, datert 23.02.24.
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold
Opplysninger fra forretningsfører NBBO, datert 05.12.23 inneholdende:
‐ Boligopplysninger
‐ Innkalling og protokoll til ordinær generalforsamling
‐ Årsberetning, samt årsregnskap og budsjett
‐ Revisjonsberetning
‐ Vedtekter
‐ Husordensregler

Ligger som vedlegg i salgsoppgaven og inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud inngis.

Tinglyste heftelser

Vedlegg

Det tas forbehold om avvik på denne nettsiden. Se salgsoppgaven for komplett informasjon.

Interessenter forutsettes å sette seg nøye inn i alle opplysninger som fremgår av salgsoppgaven med vedlegg før eventuelt bud inngis på eiendommen.