Buskerudveien 217 D

Beliggenhet: Borettslaget Elveparken Vest ligger rett ved Drammenselva omgitt av et vakkert naturlandskap, knapt 10 minutters kjøring fra sentrum. Her kan du nyte solrike og rolige omgivelser på gangstier langs elveparken eller på turstier innover Drammensmarka sommer som vinter.

Tenk deg å kunne gå rett ned til brygga å nyte en flott båttur på elva og fjorden - det kan du her. Båtplass kan leies og ligger rett nedenfor boligen. Skulle du ønske å benytte kulturelle tilbud utover Drammen, kan man enkelt gå forbi Travbanen, der det går VY- buss jevnlig til og fra Oslo. Bussen til Drammen sentrum går ca. hvert 30. minutt på hverdager, og stopper ca. 150 meter unna.

Borettslagets eiendom grenser til friområdet mot elva, hvor det er satt opp hyggelige sittegrupper og anlagt brygge med båtplasser og bademuligheter.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan:
Kommuneplan av 5/10-15.

Gjeldende regulering:
Reg. plan for Buskerudveien 217 -219 - endring fra 7/12-10. Relatert plan er Buskerudveien 217 -219 fra 18/12-01.

Regulering under arbeid:
Følgende planer berører/inkluderer eiendommen: Kommunedelplan for Fv 283 Rozenkrantzgata.

Planforslag:
Følgende planer berører eiendommen: Områderegulering for Travbanen - Berskaug.

Områdeanalysen tilsier at boligen ligger i et område med flom, kvikkleire og radon - middels risiko for skred.

Prisinformasjon

Prisantydning: 3.950.000

Andel fellesgjeld: 27.983

Totalpris: 3.977.983 (Andel fellesgjeld + prisantydning eks. omkostninger)

Felleskost: 4.866

Felleskost inkluderer:

Kommunale avgifter (vann og avløp, forskudd avregning vannmåler), renovasjon, felles strøm og bygningsforsikring, grunnpakke TV/nett, snøbrøyting, plenklipp, renter/avdrag på IN-lån, vaktmestertjenester samt diverse drift og vedlikehold. Fordeling felleskostnader: Grunnkostnad kr 4 238,- Forsk. avregn. vannmåler: kr 628,-

Kort om eiendommen

Pent oppusset 3 - roms leilighet med god og romslig planløsning. Overbygget, vestvendt balkong på ca. 11 kvm. Beliggende rett ved elven. Mulighet for å montere gass peis.

(*) Denne leiligheten har nedbetalt på andel fellesgjeld og har kun kr 27.983,- igjen.

Borettslaget Elveparken Vest ligger rett ved Drammenselva omgitt av et vakkert naturlandskap, knapt 10 minutters kjøring fra sentrum. Her kan du nyte solrike og rolige omgivelser på gangstier langs elveparken eller på turstier innover Drammensmarka sommer som vinter.

Tenk deg å kunne gå rett ned til brygga å nyte en flott båttur på elva og fjorden - det kan du her. Båtplass kan leies og ligger rett nedenfor boligen. Skulle du ønske å benytte kulturelle tilbud utover Drammen, kan man enkelt gå forbi Travbanen, der det går VY- buss jevnlig til og fra Oslo. Bussen til Drammen sentrum går ca. hvert 30. minutt på hverdager, og stopper ca. 150 meter unna.

Velkommen på visning!

Areal og byggeår

Primærareal: 71

Bruksrareal: 71

Antall soverom: 2

Etasje: 2

Tomtestørrelse: 5012

Boligtype: Leilighet

Byggeår: 2006

Energimerking: D Rød

Fasiliteter

• Balkong/Terrasse
• Garasje/P-plass
• Heis
• Ingen gjenboere
• Turterreng
• Utsikt
• Vaktmester-/vektertjeneste
• Barnevennlig
• Bredbåndstilknytning
• Moderne
• Offentlig vann/kloakk
• Parkett
• Rolig
• Sentralt
• Bademulighet
• Fiskemulighet

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse: Etter avtale med selger. Ny eier må godkjennes av borettslaget før overtagelse.

Matrikkelinformasjon

Gårdsnr: 117
Bruksnr: 949
Andelsnummer: 36
Borettslagsnavn: Borettslaget Elveparken Vest
Kommune: Drammen

Standard: Lys og delikat leilighet med god planløsning.

Tiltalende kjøkken med hvit profilert kjøkkeninnredning og overskap til tak. røropplegg til oppvaskmaskin. Montert avtrekksvifte over komfyr. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Fin barløsning mot spisestue.

Stue med utgang til solrik vestvendt takoverbygd balkong på ca. 11 kvm. med elveutsikt. Det er fliser på gulv på balkongen samt elektrisk markise.

Pent bad med fliser på vegger og gulv, varmekabler i gulv, toalett, baderomsinnredning med servant. Dusjvegger/hjørne og opplegg til vaskemaskin.

Speil skyvedørsgarderobe i soveromsgang. Garderobeskap på begge soverom.

Diverse:
* Ringeklokke med dørtelefon.
* Garasjeplass.
* Elveutsikt.
* Sikringsskap med automatsikringer.
* Altibox fiber med TV/internett.
* Mulighet for å monterer el-bil lader.

Større vedlikehold som er gjennomført av borettslaget siste 5 årene:
* Maling av vegger og himling i alle trappeoppganger (2018).
* Impregnering av glassbyggerstein (2018).
* Rens og Impregnering av fasader (2020).
* Skifting av ca. 300 vindusglass (2021/22).

Veldrevet borettslag som består av 43 leiligheter.

Parkering: 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg. Selger opplyser at infrastrukturen i borettslaget er klargjort for å montere ladepunkt.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Det er lagt gass tilførsel fram til leiligheten med mulighet for montering av gass peis og gass utegrill. Det har ikke vært bruk gasstilførselen til denne leiligheten. Når denne skal åpnes/tas bruk må det gjennomføres en service med Bravida. Denne servicen samt evnt. bruk av gass må betales av kjøper.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Adkomst: Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Beskaffenhet: Hyggelige fellesarealer hvor det er pent opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsarealer, hellelagte gangareal, plen og diverse beplanting.

Her finnes også et parkmessig opparbeidet, felles grøntareal, med plen, steinkantede bed, steinbelagte gangveier og uteplass, sandbasseng, lekeapparat og felles sittegrupper.

Mot elven gir et stort, åpent plenareal mulighet for solbading og rekreasjon. Båtplass kan evt. leies via ekstern bryggeforening.

Adgang til utleie Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Radon Det må oppgis radonverdier for alle boliger som helt eller delvis er utleide. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak.

Selger opplyser at det ikke er foretatt radonmåling på denne eiendommen og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Ferdigattest Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 05.07.2006.

Beskrivelse (type bolig) Borettslagsleilighet.

Bygningsinformasjon / byggemåte Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).

TG 2:
Innvendig - Overflater - 2:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkett på kjøkken er slitt.
Innvendig - Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i ett område hvor det er usikkert om det er radon i grunn.
Innvendig - Innvendige dører - 2:
Det er påvist andre avvik: Baderomsdør og en soveromsdør har noe skade.
Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom:
Det er påvist sprekker i fliser. Riss i en flis over dør, for øvrig ser overflater ut til å være i god stand.
Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Tekniske installasjoner - Vannledninger:
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør-system. Mangler tettemuffer på rør til kjøkken.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

TG 3:
Ingen TG3 registret.  

Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: 71

Bruksareal per etasje: 71

lnngår i p-romsareal: Alle rom unntatt bod.

Diverse Vi har mottatt følgende opplysninger på det elektriske anlegget fra e-verket: Anlegget ble sist kontrollert: 2022. Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for EiendomsMegler 1 Dahl.
Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.

Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard

I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.
Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.
Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, bygningssakskyndig, selgers opplysninger gitt til bygningssakskyndig, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører, sameie og bortfester. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Husdyrhold er tillatt, men det påligger dyreeiere å holde dyret i bånd til enhver tid ved lufting.
Ekskrementer fjernes umiddelbart, og dyrene må ikke tillates å urinere i hekker / blomsterbed. Katteeiere har et særskilt ansvar for å holde kattene borte fra sandkasser ol. hvor små barn kan putte sand i munnen.

Det er ikke tillatt å benytte kullgrill på balkongene. Det er imidlertid tillatt å benytte gass og/eller elektrisk grill, dog kun når grillen til enhver tid er under oppsikt. Man må også påse at røyk/matos unngås i størst mulig grad, slik at naboer ikke plages unødig.

Saker som har vært og er under arbeid i borettslaget:
* Skiftet alle skadede vindusglass etter skadesaken med SEAS AS.
* Kontrakt inngått med Støa Håndverk AS om maling av vinduskarmer og trepanel.
* 14 lysarmaturer i garasjeanlegget skiftet pga. elde og funksjonalitet.
* Ventilasjon i boder til venstre ved garasjeinngang er utbedret med ny og sterkere kanalvifte og ekstra avtrekkspunkt.
* Utskifting av panelbord/papp/bjelkelag på utvendig bod i bygning H.
* Diverse vedlikehold bl.a. mursøyle på terrasse, utskifting av terrassedør mm.
* Sykkelstativer installert i begge sykkelbodene.
* Montert 2 wi-fi antenner i tillegg i garasjen for forbedret effekt.
* Porttelefon m/video installert i oppgang F.
* Kontrakt inngått om installering av døråpnere i slusene fra garasje til oppg. D og F.
* Kontrakt inngått med RSM Gas Service AS om kontroll av gasstanker.
* Vårdugnad gjennomført, høstdugnad avlyst pga dårlig vær.
* Gressklipp og vedlikehold av planter/hekker/busker/trær.
* Nyplanting ved trapp inngang D og i skråning ved gasstankene.
* Feiing av uteområder og garasjeanlegg.
* Snøbrøyting/strøing.
* Vannlekkasje i sluser og 3 leiligheter i bygg H.
* Taksjekk.

Saker som fortsetter i 2023 i borettslaget:
* Maling av vinduskarmer og trepanel.
* Vannlekkasjen i sluser og 3 leiligheter i bygg H.
* Utbedring av tak/takmembran i bygg H.
* Dugnader vår og høst.
* Gressklipp av NBBO Vaktmesterservice og øvrige gartnertjenester.
* Taksjekk.
* Lovpålagte kontroller av gasstanker, peiser heiser, brannvarslingsanlegg og brannslukkeutstyr.
* Brannøvelse for begge bygg.

Hvitevarer / tilbehør Hvitevarer som ikke er fastmontert og integrert følger ikke med i salget. Selger har opplyst at dersom det er ønskelig av kjøper kan allikevel komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin følge leiligheten.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 0,-

Det er installert vannmåler.

Vei, vann og avløp
Er tilkoblet offentlig vei, vann og avløp gjennom private stikkledninger og internveier på borettslaget.

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 10 800
Forbruk av andre varmekilder kr 0,-

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års utgifter/forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Total fellesgjeld
Gjeld kr 49 498 301,- pr. 31.08.2023

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 27 983,- pr. 31.08.2023

lN-Ordning
Borettslaget har IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld).

Andel formue
kr 76 497,- pr. 31.12.2022

Sikringsordning
Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Forkjøpsrett
Forkjøpsrett/godkjenning av ny andelseier: Det er forkjøpsrett i borettslaget. NBBO er forretningsfører. Ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent av borettslaget, jfr. Lov om burettslag (burettslagslova) § 4-5, må boligen videreselges for kjøperens regning og risiko.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 946 736,-
Sekundær formuesverdi kr 3 408 250,-
Formuesverdi årstall 2021

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2019 utgjør formuesverdien på sekundærboliger 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Oppdragsnummer 1-23-00334

Sentrale lover Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 Dahl kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se dahlas.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter ovennevnte heftelser.

Boligselgerforsikring Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
JA - El‐Tilsynet v/Bjørnar Anderson, kontroll av elektrisk anlegg, kontrolldato: 25.08.2022, tilsynsrapporten er registrert som godkjent.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
NEI - Infrastruktur er på plass i borettslaget, og det er mulig å kople seg på denne.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis. Kopi av egenerklæringsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring er en forsikring for selger som er ment å dekke selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen har begrensninger i dekningsomfanget.

Boligkjøperforsikring EiendomsMegler 1 Dahl formidler boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.
Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Egenerklæringkonsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Boplikt
Det er ikke boplikt i kommunen.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Viktig informasjon Når du kjøper brukt eiendom er det viktig å ha riktige forventninger. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler eller forsikringsselskapet straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
- Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
- Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Vedlegg Tilstandsrapport, datert 03.10.2023
Selgers egenerklæring i forbindelse med
boligselgerforsikring, datert 03.09.2023
Selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 03.09.2023
Energiattest, datert 03.9.23
Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold
Opplysninger fra forretningsfører NBBO, datert 31.08.2023 inneholdende:
‐ Boligopplysninger
‐ Innkalling og protokoll til ordinær
generalforsamling
‐ Årsberetning, samt årsregnskap og budsjett
‐ Revisjonsberetning
‐ Vedtekter
‐ Husordensregler

Ligger som vedlegg i salgsoppgaven og
inneholder viktig informasjon om
eiendommen og må gjennomgås før bud
inngis.

Tinglyste heftelser

Vedlegg

Det tas forbehold om avvik på denne nettsiden. Se salgsoppgaven for komplett informasjon.

Interessenter forutsettes å sette seg nøye inn i alle opplysninger som fremgår av salgsoppgaven med vedlegg før eventuelt bud inngis på eiendommen.